230 Rue Larose , Dunham, QC J0E1M0
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À Vendre

945 000 $

230 Rue Larose , Dunham, QC J0E1M0

Vaughan

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Vous rêvez d'un bord de lac avec vue dégagée et couchers de soleil sublimes? Ce cottage entièrement rénové offre 3 ch.,2 sdb, une salle familiale polyvalente pouvant accueillir des invités et surtout, des vues imprenables et omniprésentes de toutes les pièces grâce à la généreuse fenestration. La magnifique terrasse comprend une pergola chauffée avec cloison intimité qui prolonge l'espace de vie comme si vous étiez sur l'eau. Dans la partie la plus large du lac, ce bijou n'est qu'à 7 minutes du chaleureux village de Dunham et à proximité d'une dizaine de vignobles. Frelighsburg à 10 minutes, Sutton et sa réputée montagne ne sont qu'à 20 mins.

Entretenue, rénovée et améliorée par les mêmes propriétaires depuis plus de 20 ans, cette propriété mérite qu'on s'y attarde.

1) Revêtement extérieur repeint en 2023;
2) Toiture refaite en 2019;
3) Aménagement paysager coté lac entièrement repensé en 2021, muret de pierres, pas japonais
4) Pergola avec toit et store électriques et 2 chauffe-terrasse;
5) remise 120 pieds carrés neuve (2022);
6) salle de bains principale rénovée en 2020;
7) Cuisine rénovée en 2022;
8) 3 thermopompes murales;
9) Vitrage des fenêtres graduellement remplacé de 2020 à 2025;
10) Système aux UV pour l'eau potable et traitement de l'eau;
Nombreux espaces de rangement pour tout l'équipement de plein air; planches à pagaie, velos, etc...

La propriété est clé en mains. Entièrement meublée, elle comprend aussi le quai, un kayak et un pédalo 4 places.

Vos vacances commencent ici.

Inclusions : 

Tous les meubles, à l'exclusion de ceux mentionnés dans les exclusions, tous les électroménagers, pompes pour l'eau du lac, quai modulaire et pédalo, kayak double, pergola et système de chauffe-terrasse électrique, 3 thermopompes murales.

Exclusions : 

Ameublement d'extérieur, télé au salon.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 188 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 583 900,00 $
  • Évaluation totale : 772 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 171,00 $
  • Taxe scolaire : 395,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 566,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 41.45 Mètre
  • Dimensions du terrain : 627.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 50 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 25 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 2450 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Selby
  • Bâti en : 1965
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils électroménagers:
    Adoucisseur d'eau
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Fibre pressée
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Cul-de-sac , Autre , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Non pavée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie relié , Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Bordé par l'eau , Lac
  • Source d'eau:
    Puits de surface , Puits
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Bois , PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 3.96 m
    Plancher : Autre
    garde-robe
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 5.08 m
    Plancher : Autre
    fenêtre en baie
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.45 m
    Plancher : Autre
    porte sur patio
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
    îlot et comptoirs quartz
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 5.26 m
    Plancher : Bois
    ou 4ème chambre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.30 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
    douche d'angle,pl. chauffant
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 7.75 m
    Plancher : Autre
    mud room sortie extérieure
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.65 m
    Plancher : Autre
    vue du lac/garde-robe w/in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.18 m x 5.18 m
    Plancher : Céramique
    bain thérapeutique, vue du lac
  • Salle de lavage:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.13 m
    Plancher : Autre
    évier, armoires
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 5.69 m
    Plancher : Autre
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.07 m x 4.04 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.38 m x 4.45 m
    Plancher : Autre
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 2.36 m x 3.38 m
    Plancher : Autre
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 1.52 m x 1.57 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 1.73 m x 2.44 m
    Plancher : Autre

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 870,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Sylvie Careau - Courtier Immobilier  ,  Alexis Careau - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
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