À Vendre

1 775 000 $

87 Ch. Fairmount , Lac-Brome, QC J0E1V0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Située dans le prestigieux secteur d'Iron Hill, à 10 minutes des pistes de ski de Bromont et du Lac Brome, cette propriété d'exception de 35 acres offre un cadre naturel enchanteur, stratégiquement située entre Knowlton, Bromont et Sutton. La résidence principale, de style loyaliste (construite en 2004), spacieuse et orientée plein sud, séduit par ses volumes généreux et ses boiseries de qualité, ouvrant sur un panorama spectaculaire : étang privé baignable, aménagement paysager raffiné, et monts environnants. Une charmante maison d'invités, avec atelier, totalement indépendante, permet d'accueillir famille et amis en toute intimité.

Le domaine comprend également un gazebo au bord du lac, un garage-atelier séparé, ainsi que de magnifiques aménagements paysagers : vivaces, arbres fruitiers, petits fruits. Une prairie de 5 acres cultivables, une jeune bleuetière (100+ arbustes), un ancien verger et de vastes boisés avec sentiers complètent l'ensemble.
Une partie du terrain est en zone agricole déstructurée et permettrait un lotissement, sous réserve de valider avec les autorités compétentes.


Inclusions : 

Les appareils électroménagers (réfrigérateurs, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde dans la deuxième maison). Les éléments extérieurs : les cabanons, les gazébos. Les pôles, les luminaires attachés, table de travail dans le garage et au sous-sol.

Exclusions : 

Les meubles et autres biens décoratifs amovibles, tous les effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 508 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 759 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 268 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 781,00 $
  • Taxe scolaire : 595,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 376,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 1644.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 141704.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 36.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 46.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 2231.0 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Étang privé
  • Bâti en : 2004
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR, AUT

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Autre , Non navigable  - 2 étangs
  • Allée:
    Non pavée
  • Type d'animaux:
    Animaux permis
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Bois  - Cerisier, sur mesure
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien , Puits tubulaire
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur mural , Cour privée , Système d'alarme
  • Fenestration:
    Bois
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
  • Revêtement:
    Autre  - Maibec
  • Salle de bains:
    Salle d'eau attenante à la CCP
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Autre , Manivelle (battant)  - Crémone
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Tôle  - Garantie 30 ans
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 5.38 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.08 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 5.18 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 2.44 m
    Plancher : Tuiles
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.05 m
    Plancher : Tuiles
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.79 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 5.79 m x 3.71 m
    Plancher : Bois
    ou Chambre à coucher
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 4.83 m x 3.28 m
    Plancher : Béton
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 4.22 m x 3.02 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 5.33 m x 4.47 m
    Plancher : Béton
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 10.31 m x 3.66 m
    Plancher : Béton
    Ou chambre à coucher

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 186,00 $

Inscription du bureau: 

Sylvie Careau - Courtier Immobilier  ,  Hermann Guerette - Courtier Immobilier

Style de vie
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