À Vendre

465 000 $

2 Place de la Verge-d'Or , Potton, QC J0E1X0

Isolé 1+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Charmante maison de campagne au design unique lovée dans un écrin de verdure au bord d'un ruisseau qui coule à l'année. La grande pièce de séjour à plafond cathédrale offre une magnifique vue sur la nature environnante. La cuisine avec îlot et la salle à manger forment une aire ouverte avec de nombreuses fenêtres orientées plein sud. La chambre principale est spacieuse. À l'étage, une grande pièce style lof sert de 2e chambre. Au sous-sol, outre la possibilité de cloisonner pour créer une chambre supplémentaire, se trouvent déjà 3 espaces séjour dont l'un inclut laveuse et sécheuse. Une pratique entrée arrière s'ouvre sur le superbe terrain.

Vous serez charmé par cet environnement naturel d'une beauté rare.
a Fiducie foncière de la vallée Ruiter offre un réseau de 30 kilomètres de sentiers balisés entretenu par des bénévoles.
Ils permettent la pratique d'activités respectueuses de l'environnement. La randonnée pédestre, le ski de fond et la raquette sont pratiqués dans certains secteurs désignés.
Les sentiers sont répartis en trois grands secteurs : Shepherd, Ruiter et Fullerton. En hiver, le secteur Shepherd est réservé à la randonnée et à la raquette.
Les sentiers sont de niveau facile à intermédiaire.
Prendre note que la pratique du ski de fond est de niveau avancé (ski nordique sur sentiers balisés, mais non tracés mécaniquement ni damés). Le tracé présente un dénivelé prononcé à plusieurs endroits.
Les sentiers de la Fiducie assurent également un lien avec le sentier de la Missisquoi Nord qui part de Mansonville, ceux de la Réserve naturelle des Montagnes Vertes et ceux des sentiers de l'Estrie.
L'accès aux sentiers est gratuit. Un don de la part des visiteurs, dans la boite à sous du stationnement ou via internet, est apprécié et nous aide à mieux les entretenir.

Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier en signant un contrat de courtage ''achat''. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.

Veuillez noter que les photographies ont été prises avec une caméra haute définition HDR avec grand angle. Prière de vous référer aux dimensions des pièces inscrites sur la fiche.

Inclusions : 

Tous les électroménagers, les meubles du salon, le système de son, le mobilier de la salle-à-manger, la génératrice. Le VENDEUR se réserve le droit de laisser d'autres meubles et objets qui ne sont pas mentionnés et l'ACHETEUR les accepte comme tel. Toutes les inclusions sont faites sans garantie légale de qualité; le VENDEUR ne pouvant garantir qu'elles seront en état de fonctionnement au moment de la livraison de l'immeuble.

Exclusions : 

Tous les autres meubles, objets de décoration et effets personnels.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 116 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 226 400,00 $
  • Évaluation totale : 342 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 675,00 $
  • Taxe scolaire : 206,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 881,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 73.39 Mètre
  • Profondeur du terrain : 71.59 Mètre
  • Dimensions du terrain : 5254.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.28 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.74 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : privé
  • Bâti en : 1978
  • Chambres : 1+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Non navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Mélamine  - Comptoir stratifié
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    Bois
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
  • Proximité:
    Autre , Golf , Piste cyclable , Ski alpin  - sentiers pédestres
  • Revêtement:
    Aluminium , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 5.11 m
    Plancher : Plancher flottant
    Foyer au gaz et baie vitrée
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.82 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.15 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 6.86 m x 5.11 m
    Plancher : Parqueterie
    2 Garde-robes
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.37 m x 4.27 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.11 m x 4.60 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de couture:
    Niveau : Sous-sol 5.49 m x 2.69 m
    Plancher : Tapis
    Ou chambre à coucher
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 13.11 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    1.65 m x 1.17 m
    Plancher : Céramique
    entrée arrière

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 450,00 $

Inscription du bureau: 

Sylvie Careau - Courtier Immobilier  ,  Hermann Guerette - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier

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